Строительство домов – прибыльный вид бизнеса. Спрос на недвижимость практически не снижается, в частном секторе даже растет. Семьей хочется жить в пригороде, а не в человеческом муравейнике.Стройка

    Если небольшая строительная компания работает на потоке, рентабельность бизнеса достигает 30 процентов. Ежемесячный доход без учета налогов составит около 2 миллионов рублей.

    Чтобы предприятие приносило прибыль, необходимо правильно организовать рабочий процесс.

    Анализ рынка недвижимости

    Перед тем, как вкладываться в строительный бизнес, изучите спрос на малоэтажное жилье в ближайших населенных пунктах. Это поможет выбрать вид деятельности, приносящий наибольшую прибыль:

    • Возведение таунхаусов;
    • Постройка частных домов под продажу;
    • Строительство коттеджей на заказ.

    На основе анализа рынка составляется бизнес-план. В нем необходимо учесть преимущества и риски строительства домов: сезонность, среднюю цену, финансовые возможности жителей региона.

    На старте бизнеса не следует распыляться: выберите узкую нишу, быстрее приводящую к окупаемости начального капитала.

    Регистрация строительной фирмы

    Предприятие нужно оформить официально, зарегистрировав в налоговой инспекции ИП либо ООО. Организационная форма зависит от масштабов планируемого дела. Если это малоэтажное строительство, выгоднее открывать ИП на УСН «доходы минус расходы».Документы

    На первых порах, если у вас есть собственный участок под ИЖС, можно построить здание без регистрации предприятия и продать его частным образом. Схема позволит заработать стартовый капитал. Однако после сдачи объекта в эксплуатацию и дальнейшей продажи придется заплатить 13-процентный налог на доходы физических лиц. Расходы, подтвержденные документально, вычитаются из общей суммы прибыли.

    Потребуется также разрешение на строительство – документ выдает местная администрация.

    Чтобы создавать проекты домов самостоятельно, требуется лицензия. Оформлением документации занимается местный отдел градостроительства и архитектуры.

    Подбор работников

    Выбрав, какие строительные услуги вы будете оказывать, нужно проработать список требующихся специалистов.Работники

    Обычно требуются:

    • Прораб;
    • Менеджер;
    • Бухгалтер;
    • Строители разных направлений.

    Рабочих не обязательно вводить в постоянный штат, а нанимать, когда оформляется крупный заказ на строительство дома. Но такой вариант опасен: в сезон сложно найти нужных специалистов, что приведет к срыву сроков сдачи проекта.

    Проще держать в штате универсалов, а с электриками, отделочниками, ландшафтными дизайнерами сотрудничать на договорной основе.

    Поиск участка под застройку

    Наиболее перспективным вариантом является приобретение участков под индивидуальное жилищное строительство жилых зданий с последующей продажей. Сэкономить можно, купив большой участок, где реально сделать несколько отдельных выходов на главную улицу, и размежевав его.Участок

    Выгодно покупать старые дома с участком, выполнять демонтаж ветхих зданий и строить новые.

    Поиск участков лучше вести частным образом, через доски объявлений, не платя процентов риэлторам. Обязательно проверьте статус земли, права собственника, проведение полного межевания, отсутствие обременений, ареста надела.

    Проекты домов

    Проектные работы производятся следующим образом:

    • Определяется размер будущего дома и хозпостроек в соотношение с земельным наделом.
    • Производятся реальные замеры на участке и переносятся в масштабе на чертеж.
    • Создается с помощью компьютерных программ 3D-план будущего здания со всеми комнатами и подсобными помещениями.

    Если у вас нет лицензии на подобные работы, проще заказать разработку проекта в бюро. Экономнее строительство домов стандартной планировки. Проектные шаблоны можно найти в Интернете.

    Выбор материалов для строительства

    Подбирая материал, учитывайте климатические особенности, этажность, направление в строительстве. Если предполагается возведение небольших частных домиков, лучше выбирать дерево, газоблок и кирпич. Строительство коттеджей ведется каркасным методом с использованием особых утепленных панелей.Материалы

    Кровлю кроют профильными листами, металлочерепицей, гибкой черепицей, ондулином. Два последних варианта с аккуратностью стоит использовать в жарком климате: при высокой температуре воздуха стройматериалы размягчаются. Иногда используют и шифер, но не всем покупателям нравятся крыши из него.

    Важно подобрать и качественные отделочные материалы:

    • Пластиковые панели, плитку в ванную и кухню;
    • Ламинат, паркет, линолеум;
    • Обои или иные виды облицовки стен.

    В подсобных помещениях половое покрытие чаще отделывается кафельной плиткой на бетон.

    Дешевле всего обходятся каркасные и газоблочные дома. Но, в отличие от кирпича и дерева, после строительства придется сделать внешнюю отделку сайдингом или штукатуркой – декоративной либо под покраску.

    Покупка или аренда строительной техники

    В стартовый капитал включают расходы на приобретение либо аренду специализированной техники и инструментов. Взять в лизинг сейчас можно практически все.Инструменты

    Однако минимальный инструментальный набор должен быть в собственности у застройщика. Это:

    • Пара-тройка комплектов ручного инструмента;
    • Электродрели;
    • Перфораторы;
    • Лобзики;
    • Шуруповерты.

    Дорогую спецтехнику лучше арендовать: тот же экскаватор потребуется на участке максимум дважды.

    Начало строительных работ

    Строительство зданий – бизнес сезонный. Стартовать необходимо весной, когда грунт отойдет ото льда. Но к этому моменту нужно выбрать участок, утвердить проект здания, заказать нужные стройматериалы.Работы

    Составьте четкий план работ, чтобы успеть завершить возведение до ранней осени, не «заморозив» строительство до следующего сезона.

    В сентябре и октябре дома с участками выглядят привлекательнее, чем зимой, что позволит не снижать цены. Из-за сезонного простоя затраты на постройку здания увеличатся на треть.

    Расходы на строительство

    Составляя бизнес-план, учтите все возможные расходы и включите их в стартовый капитал. Даже небольшое предприятие требует немалых инвестиций.

    На первых этапах следует заложить в затратную графу расходы в рублях на:

    НаименованиеЦена в рублях
    Покупку земельного участка500 000
    Приобретение стройматериалов700 000
    Покупку инструментом и аренду спецтехники200 000
    Заработную плату сотрудникам250 000

    Затраты на транспортные расходы, оформление предприятия, рекламу выльются минимум в 100000 рублей.

    На строительство одного здания потребуется 1750000 рублей. Продать можно в два раза дороже. Цены зависят от региона, объема работ, стройматериалов и сложности проекта. Выгоднее возводить и продавать маленькие недорогие дома. Роскошные коттеджи практически неликвидны.

    Расскажите о статье друзьям в соц. сетях!

    Еще по теме: