Выгодно ли сдавать квартиру в аренду и какие есть риски

Пассивным бизнесом можно назвать приобретение жилища с целью его сдачи в аренду для получения денежных средств дополнительно. При отсутствии наличных собственных средств возможно приобретение жилой недвижимости в ипотеку.Выгодно ли сдавать квартиру

Но в связи с ситуацией обесценивания рубля и условий предоставления ипотечного кредита, желающих заняться данным видом бизнеса мучает вопрос – выгодно ли сдавать квартиру в аренду сегодня.

Основания сдачи жилья в аренду

Выгода данной услуги очевидна – ежегодная прибыль будет составлять до 10% от стоимости арендуемого жилья. Данный процент будет зависеть от расположения квартиры близко к центру, числа комнат, проведенного интернета и других удобств. К тому же арендная плата ежегодно растет.

Из-за отсутствия собственного жилища для многих аренда наиболее популярный вариант. Спрос, а соответственно и цена, растет и с постоянным ростом числа командированных лиц и приезжающих на заработки за пределы своего места жительства.

Арендуют наемное жилье и люди, которым отказано в получение ипотечного кредита. А это примерно 10% всего населения.Причины

Рынок жилой недвижимости характеризуется относительной стабильностью. При росте цен на недвижимость ее приобретение – выгодное вложение денежного капитала.

Основная цель приобретающих жилища – улучшение своих имеющихся условий или получение определенных дивидендов. Есть возможность заработать на таком приобретении, перепродав его через короткое время. Таким преимуществом обладают приобретенные квадратные метры в новостройках.

Планирование бизнеса, основанного на аренде

Приобретение недвижимости с целью его последующей аренды другими людьми желательно делать в новостройке хорошо обустроенного района с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой. Желательно приобретение жилья между 1-ым и 5-ым этажами.

Чтобы увеличить оплату за арендуемое жилье, квартира должна быть меблирована и обустроена бытовой техникой. При обретении жилья в старом доме необходимо сделать качественный ремонт. Эти затраты окупятся в кратчайшие сроки, так как выгодно будет сдавать квартиру в аренду с хорошими условиями для жизни.

Выгода будет заключаться и в выбранной форме аренды. Жилье может сдаваться на длительный срок или по сезонно, с почасовой или посуточной арендной платой. Прибыльным считается почасовой вариант из-за более высокой арендной платы и более частой востребованностью.

Подготовка дома для чужих

Рынок арендуемого жилья переполнен предложениями, поэтому выгодно сдать квартиру не так просто. В этом случае завлечению клиентов способствует или сниженная ее стоимость, или сделанный ремонт — а это дополнительные расходы.

Советы арендодателям:

Выходом является – сохранение прежней арендной платы и «бюджетный» ремонт с использованием недорогих стройматериалов, имитирующие более дорогой оригинал. Например — линолеум под ламинат, мебель из «ИКЕА», обои.

Для увеличения стоимости квартиры можно обеспечить ее такими удобствами, как плазменный телевизор и WIFI роутер.

При проживании чужих в квартире имеющиеся там вещи будут приходить со временем в негодность. Их замена повлечет дополнительные расходы. При заключении официального договорного соглашения с арендатором взыскание суммы убытков и восстановление ущерба производится за его счет.

При словесной договоренности лучше не оставлять в арендной квартире дорогие предметы интерьера, и желательно брать залог за возможный ущерб.

Риски при сдаче квартиры

Отвечая на вопрос, выгодно ли сдавать квартиру в аренду, надо учитывать определенные риски. Это может быть потоп по вине арендатора, тогда из-за причиненного соседям ущерба придется его оплатить, если договор был в устной форе.

При наличии официального договора с арендатором взыскание необходимой суммы производится с него. При потопе из-за неисправности труб, причиной которого могут быть мастера, участвующие в ремонтных работах, или ЖЭК, взыскание ущерба чаще производится с владельца квартиры.Риск

Страхование гражданской ответственности – это дополнительные расходы.

Определенные затраты могут нанести налоги, неуплата которых грозит ответственностью перед соответствующими органами. Существует риск потерять много времени на поиски арендатора, который будет подходить владельцу жилья.

Правила

Правила выгодной аренды:

  • Составление заверенного нотариально договора с жильцом;
  • Минимальный косметический ремонт;
  • Приобретение недорогого и неприхотливого интерьера;
  • При сдаче жилья студентам, иммигрантам или вахтовым работникам требования к его качеству и площади будут минимальны;
  • При сдаче жилья семье с детьми оно должно иметь больше, чем одну комнату, бытовую технику по минимуму, и расположение недалеко от школы и детсада;
  • При расположении жилья небольшой площади далеко от транспортной линии без ремонта можно обойтись. Выбирая стройматериалы, в ремонт должны вкладываться средства, которые вернутся за 1-2 месяца аренды.

В каком доме лучше покупать квартиру

Арендная плата для вторичного и первичного жилья мало разнится и зависит в основном от его расположения и других факторов.Подготовка дома

Вторичка часто уже обустроена и поэтому может сразу пойти в аренду. А сложившаяся инфраструктура в районе только повлияет на повышение арендной платы.

Новостройка на начальной стадии обойдется на 20–30 % дешевле, что делает ее более выгодным приобретением. И свежий ремонт также зачтется при сдаче квартиры.

Нет сильного различия для панельного и монолитного жилья по его стоимости, но первое возводится за 8–12 месяцев, а второе — 1,5–3 лет. А это может повлиять на быстроту сдачи квартиры в аренду и ее окупаемость, соответственно.

Апартаменты находятся в собственности, но прописка в них невозможна. Для постоянного проживания такое жилье не годится, а для арендаторов это не имеет значение. Их преимущество – стоимость, которая на 20–30 % дешевле квартир, при одинаковой арендной плате обоих вариантов.

Необычные квартиры в основном пользуются спросом у состоятельных иностранцев, в виде экспатов. Для них съемом жилья часто занимается их компания, поэтому заключение договора происходит с юридическим лицом.

Еще по теме: