Как продать земельный участок: советы

В настоящее время покупка земли является очень выгодным вложением денежных средств, так как земля в отличие от недвижимости, постоянно растет в цене. Особого внимания заслуживает процесс продажи земельных участков, так как спрос на них намного превышает предложение.Как продать земельный участок

Именно по этой причине многие люди интересуются, как продать земельный участок с выгодой для себя. В данной статье будут рассмотрены основные вопросы о том, как осуществить продажу земли при двух условиях: собственном и унаследованном владении им.

Где и как найти покупателей

При желании продать земельное владение самым главным вопросом становится вопрос о том, где и каким образом найти покупателей. Это можно сделать самостоятельно или привлечь риэлторское агентство. Каждый из вариантом имеет свои выгоды.

Если вы решили заниматься продажей самостоятельно, то в этом случае вам следует быть готовым к тому, что придется потратить некоторое время на подготовку самого участка к продаже, сбору всех необходимых документов, а также самостоятельному поиску покупателя и заключению с ним договора.Поиск покупателя

При самостоятельной продаже необходимо размещать объявления во всевозможные информационные источники: газеты, журналы, интернет-сайты. Также придется самостоятельно вести переговоры со всеми потенциальными покупателями и отвечать на их вопросы.

Чтобы оградить себя от дополнительных хлопот, можно привлечь риэлтора. При привлечении риэлтерского агентства или агента по недвижимости вся ответственность ложится на их плечи. От вас остается только подписать договор в случае продажи, а также получить сумму за участок.

Агентства по недвижимости работают за комиссионное вознаграждение, поэтому изначально следует быть готовым к дополнительным денежным затратам.

Также при продаже через риэлтерские агентства можно продать участок значительно быстрее, так как у них существует собственная база покупателей.

Если участок находится в собственности

При нахождении земли в вашей собственности, ее продажа не составит особого труда. Весь процесс сводится к выполнению последовательных пошаговых действий:

Шаг 1 – подготовка к продаже. Если имеются какие-либо незаконченные строения, то их лучше снести. Также на данном этапе определяется продажная стоимость. Она может быть определена в соответствии с кадастровой стоимостью.

Однако многие люди находят определение цены земли очень проблематичным и обращаются к профессиональным оценщикам.

Шаг 2 – подготовка документов. Для этого нужно походить по различным инстанциям (администрация района по месту нахождения участка, БТИ, органы местного самоуправления) и собрать как можно больше документов, о которых будет говориться ниже.Собственник

Шаг 3 – поиск покупателей. Для этого необходимо создать объявление и разместить его в печатном издании или в интернете. В объявлении нужно указать как можно более подробную информацию: стоимость, точное место расположения, размер.

При возможности даже можно приложить фото. Это избавит вас от тщательных допросов потенциальных покупателей. Также в объявлении нужно оставить свои контактные телефоны.

Шаг 4 – при нахождении покупателя необходимо оформить договор купли-продажи.

Шаг 5 – получение денег за участок и передача регистрационных документов новому владельцу. Решение этого юридического вопроса и является завершением сделки по продаже земли.

Если участок унаследован

В этом случае процедура продажи земельного участка будет включать один дополнительный пункт.

В соответствие с ним в государственный реестр регистрации земельных участков необходимо предоставить документы, в соответствие с которыми вы получаете участок в наследство. Обычно такого документа достаточно, чтобы осуществить продажу земли по стандартным правилам.

Подтверждающим документом является завещание, заверенное нотариусом, которое имеет юридическую силу, а также свидетельство о смерти ближайшего родственниками, в соответствие с которым, земля переходит в ваше владение.

Необходимые документы

Чтобы продать землпо всем правилам, необходимо собрать соответствующие документы. Без их наличия сделка может быть признана недействительной. Так как пакет документов состоит из внушительного количества бумаг, то их сбор рекомендуется начинать заранее.Документы

Необходимые для продажи документы, следующие:

  • Кадастровый паспорт;
  • Акт о государственной регистрации;
  • Правоудостоверяющие документы;
  • Правоподтверждающие документы;
  • Свидетельство о межевании;
  • Документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца.

Если на участке имеются какие-либо строения, в том числе объекты незавершенного строительства, то помимо вышеописанных документов необходимо предоставить справки из БТИ и некоторые правоустанавливающие документы, если строения были зарегистрированы до 1996 года.

Это существенно затрудняет сбор документации, поэтому многие владельцы предпочитают просто на просто снести строения и продавать чистый земельный участок. При наличии других лиц, владеющих участком (супруга/супруги, детей или родственников) требуется их письменное согласие о продаже.

Договор купли-продажи

При продаже земельного участка в обязательном порядке должен быть заключен договор, в противном случае сделка будет являться недействительной.Договор

В договоре должны присутствовать следующие аспекты сделки:

  • Информация о лице, осуществляющем продажу, с указанием контактных телефонов, фамилии и фактического адреса проживания;
  • Информация о лице, покупающем землю;
  • Сумма сделки;
  • Условия, на которых осуществляется продажа;
  • Сроки внесения суммы;
  • Другие нюансы сделки.

Следует отметить, что договор имеет юридическую силу только в том случае, если подписан обеими сторонами. При этом он составляется в двух экземплярах, один из которых находится у продавца земельного владения, а второй у покупателя.

Советы

Чтобы продать землю быстро и без риска для себя, можно воспользоваться некоторыми советами. Во-первых, при трудностях в оценке стоимости, лучше обратиться к профессионалам.

Профессиональные оценщики за минимальную плату определят реальную стоимость земли и выдадут подтверждающий акт. С таким актом можно намного быстрее продать участок земли, так как люди больше доверяют документальным подтверждениям цены, чем словам.

Можно посмотреть видео:

Во-вторых, легче и быстрее будет продать чистый участок без строений на нем. Поэтому если есть какие-либо постройки, то их лучше снести. В противном случае продажа может затянуться, так как такие строения должны быть также зарегистрированы и включены в стоимость участка, что неоправданно ее завышает.

В-третьих, при продаже все документы должны быть в полном порядке. Поэтому для этой сделки рекомендуется привлечь юриста, который будет контролировать весь процесс. Это необходимо для обеих сторон сделки, чтобы ни одной из них не попасть в неприятные ситуации.

В заключение можно отметить, что после прочтения вышеописанной информации вы будете точно знать все о вопросе, как продавать земельный участок и сможете осуществить эту сделку самостоятельно.

Еще по теме: