Как продать квартиру без посредников правильно

Такой процесс, как продать квартиру без посредников, обладает рядом преимуществ – личный контроль каждого этапа реализации от поиска потенциального клиента до оформления купли-продажи с возможностью экономии на риэлтерских услугах.Продажа квартиры без посредников

Но самостоятельная продажа – трудоемкий процесс, требующий временных затрат и знания законодательных основ, а также соблюдения определенных мер предосторожности.

Подготовка квартиры

Наиболее тщательной подготовки требует документация для реализации недвижимости, сбор которой займет определенное время. Но при наличии всего необходимого на руках сделка купли-продажи оформляется максимально быстро.

От правильности и полноты пакета необходимой документации зависит быстрота продажи и оформления недвижимости, юридическая чистота данной процедуры и стоимость квартиры.

Для сбора полного пакета документации потребуется помощь юриста или регистрирующего органа, которые помогут правильно составить всю документацию, чтобы не произошел отказ в регистрации сделки, что может увеличить время реализации недвижимости.

Проверки правильности заполнения требует техническая документация, указанные данные которой должны совпадать с реальностью.

При подаче документов в регистрирующий орган требуются достоверные данные, заполненные разборчиво, без исправлений и ошибок.

Документы

Понадобятся следующие документы.Документы

  • Подтверждающее свидетельство права продавца на реализуемое жилье;
  • Паспорта и детские свидетельства о рождении, удостоверяющие личности всех собственников недвижимости;
  • Кадастровый или технический паспорт на жилье;
  • Брачное свидетельство и нотариально заверенное согласие второго супруга на реализацию совместно нажитого жилья;
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если собственность принадлежит несовершеннолетнему;
  • Выписка о прописанных в квартире лицах из домовой книги. Из-за короткого срока ее действия следует брать данный документ перед непосредственной регистрацией прав покупателя и при наличии всей остальной документации. Это относится и к справке об отсутствии коммунальных задолженностей.

В подготовку к реализации недвижимости входит и улучшение ее товарного вида, и освобождение ее от проживающих. Поэтому до продажи должны быть выписаны все жильцы недвижимости. Это повлияет и на стоимость жилья в лучшую сторону.

Поиск потенциального клиента

На данном этапе продажи квартиры без посредников ее владельцу следует предварительно изучить рынок жилья и найти нового собственника. Для начала следует присмотреться к объявлениям из газеты.

Следует рассматривать однотипное жилье – аналогичной планировки, месторасположения. Далее следует выделить среднюю стоимость, определив разброс цен.Поиск клиента

Чтобы определить преимущества продаваемого жилья, следует выписать их на бумаге. Уже после посещений первых клиентов список будет расширяться, так как они сами будут указывать минусы продаваемого жилья.

При расположении жилья на 1-ом этаже в людном месте можно представить данный объект, как коммерческий, что увеличит стоимость жилплощади.

Перед тем, как продать квартиру без посредников, следует вызвать интерес покупателя. Нужна реклама посредством:

  • Объявлений в местные газетные издания;
  • Интернет объявлений на сайтах этих же изданий;
  • Распечатанных объявлений на столбах;
  • Распространения информации в соцсетях;
  • Поиска через знакомых.

Составление предварительного договора

Данный документ является своеобразной гарантией, что покупатель не откажется в последствии покупать недвижимость, а продавец не отдаст ее другому клиенту.

В предварительном соглашении указывается получение от желающего приобрести жилье аванса или задатка. Такую же юридическую силу имеет заключенное между сторонами соглашение о задатке или авансе.Договор

В гражданском законодательстве есть существенные различия между понятиями аванса и задатка, которые должны быть употреблены правильно в договоре или соглашении. При отмене продажи аванс возвращается в полном объеме.

В случае задатка односторонняя отмена продажи требует выплаты штрафа виновной стороной. Если причиной отмены становится продавец, он выплачивает задаток в двойном объеме. Если причиной отмены становится покупатель, задаток не возвращается.

Еще несколько полезных советов в видео:

Составление предварительного договора осуществляется в произвольной форме с указанием паспортных данных участников сделки, их адреса проживания, описание и адрес реализуемого жилья, срок обязательств, объем получаемой суммы, дата составления и подписи участников.

Расчеты за квартиру

Полный расчет налично или без налично осуществляется при заключении сделки или при подписании акта приема-передачи недвижимости. Лучшим способом расчета является депозитарная ячейка банка.

Банковский сотрудник контролирует внесение денег покупателем в депозитарную ячейку. Перед данной процедурой возможен пересчет и проверка подлинности денег продавцом.

После проверки денежную сумму опечатывают в специальный пакет. На месте склейки проставляются подписи участников сделки. После ее оформления и регистрации права собственности продавец может забрать деньги из ячейки.

Заключение договора и регистрация прав

Форма договора письменная или нотариально заверенная. Кроме обязательных реквизитов идут указания.Регистрация прав

  • Стоимость жилища;
  • Адрес и техописание жилья соответствующее информации кадастрового паспорта;
  • Способ и срок передачи денежной суммы реализатору;
  • Распределение сопутствующих расходов;
  • Срок освобождения жилища и его передачи новому владельцу;
  • Время и порядок подписания акта приема-передачи.

Подписав договорное соглашение, происходит обращение в орган регистрации по месту расположения жилища для регистрации сделки.

Последнее – передача недвижимости покупателю. Акт прием передачи составляется в 2-х экземплярах при участии 2-х сторон, если в сделке участвует банковское учреждение – в 3-ех экземплярах.

Еще по теме: