Как продать ипотечную квартиру: инструкции

Вот бьешься, стараешься и покупаешь квартиру в кредит. Исправно платишь пару лет. Но вот жизнь делает крутой разворот, и все — платить по кредиту возможности нет.Как продать ипотечную квартиру

А возможно, за это время семья стала больше и жить на этих квадратных метрах не комфортно. Потому вопрос «как продать ипотечную квартиру» очень актуален. Особенно в наше время. Давайте найдем на него ответ.

Причины продажи ипотечного жилья

Безусловно, могут быть индивидуальны причины для этого, но в основном это:

  • Отсутствие возможности совершать платежи по кредиту регулярно из-за потери дохода либо полностью, либо частично;
  • Продажа ипотечного жилья с целью получения дополнительного дохода;
    необходимость расширить свою жилую площадь.

И для них всех есть свои способы «избавления» от ипотечной квартиры. Тонкости и нюансы каждого нужно знать для того, чтобы не допустить ошибок. Поэтому разберем их подробно.

Упала платежеспособность

Потерять работу может каждый. И нынешние реалии, этому явное доказательство. Поэтому дать четкий прогноз своему финансовому положению даже на ближайшие месяцы очень сложно. А ипотечный месячный платеж должен быть произведен строго в определенный день.

Сумма его должна быть полной. И ваши проблемы для банка не аргумент отсутствия платежа. И в таких ситуация, желание избавиться от такого жилья и погасить свой долг перед кредитором вполне разумно.Платежеспособность

И делать это нужно до того, как вами займутся их службы по должникам или уже будет обращено взыскание на залог. В таких ситуациях, все очень сложно. Судебный пристав не сможет снять обременение, пока долг по суду не будет снят.

А это может решить только банк или судья. Первый вам не пойдет навстречу, т.к вы его, итак, подвели. Да и на лояльность судьи не стоит рассчитывать. Да и найти покупателя на такое проблемное жилье тоже не просто. А если его будет продавать судебный пристав, то вы окажетесь в существенном убытке.

Хотим заработать на ипотеке

Как заработать и продать ипотечную квартиру? И объединить это все? Все просто. Если ваше жилье было приобретено в новостроящемся объекте на начальном этапе, то скорее всего его цена была существенно ниже.

Под конец строительства она вырастает практически вдвое. И если ее продать, то можно не только выплатить ипотеку, но еще и остаться в серьезном наваре.

Важно! Если вы стали долевым участником строительства и сразу были намерены продать квартиру, то лучше провести такую сделку до полного введения дома в эксплуатацию. В противном случае, пакет документации для введенного в эксплуатацию объекта, заставит вас побегать.

А вот продать ипотечное жилье на вторичном рынке для получения выгоды, довольно проблематично. Ведь мало кто согласится обременять себя отношениями с банком и взваливать на себя такой груз.

Расширяем жилую площадь

Для этого приведем самый часто встречающийся пример. Молодая семейная пара приобрела для жилья однокомнатную квартиру. И пока не появился малыш им этого вполне хватало для комфортного проживания.Расширение площади

Но появление ребенка внесло в эту ситуацию свои коррективы. Нужно расширяться. Хорошо если ваш доход позволит взять еще одну ипотеку. Банк пойдет вам только навстречу. Главное, чтобы платежи по обеим квартирам шли вовремя и без сбоев.

И если все получится, то и родители будут с жилье, да и для ребенка уже будет жилье. Его можно сдавать в аренду и покрывать платеж по нему, полностью или частично.

Важно! Без первоначального взноса тут не обойтись.

Продаем ипотечное жилье

Для продажи такой квартиры имеются несколько вариантов:

  • Самостоятельно ищем покупателя и продаем квартиру. Ведете его в банк и там, между ними будет заключено письменное соглашение о покупке этого жилья. Будущий хозяин помещения произведет полную выплату долговых обязательств по кредиту. Вам на руки выдадут документ об отсутствии долга. Вы снимаете обременение и все квартира продана;
  • Досрочно гасим кредит. У вас есть покупатель. Он готов выдать вам нужную сумму для погашения кредита и после этого осуществляется обычная продажа. Такие намерения заключаются определенным соглашением в нотариате;
  • Передаем свои кредитные обязательства. Покупатель готов принять на себя обязательства по ипотеке и получить жилье в свое полное распоряжение. Такие схемы активно используются во многих банках;
  • Продаем совместно с банком. Потенциальный покупатель (его можете найти вы, а может и банк) делаем депозитный взнос в 2 частых. Одна — погашение долга, вторая — покупка жилья. Всем остальным занимается банковское учреждение.

Рассмотрим последний вариант подробнее, т. к. его используют чаще всего. Остальные варианты тоже не простые, но т.к. они менее популярны, рассматривать нужно именно последний способ.

Помощь банка

В силу разных причин можно возложить обязанность по продаже ипотечного жилья на работников банка. Они лучше знают, как продать ипотечную квартиру, т. к. у них есть свои базы с покупателями и наработанные схемы этого процесса.

Полезное видео:

Обычно для этого нужна определенная причина:

  • Смена места жительства заемщика;
  • Заемщик находится в длительной заграничной командировке;
  • Отсутствие у него свободного времени.

Его присутствие в этой процедуре обязательно. И это прописывается в дополнительном соглашении. Дальше всем занимаются представитель банка и потенциальный покупатель. Если после сделки будет какой-то положительный финансовый остаток, то его потом можно будет забрать с депозитной ячейки.

По длительности это занимает не более 21 дня. Это при условии, что покупатель найден и у него есть деньги. В этих 21 днях, 5 — снимают обременение, а 14 — оформляют саму продажу.

Если вам кажется, что все это очень просто, то абсолютно зря. Эта процедура не менее хлопотна, чем взятие этой квартиры в ипотеку.

Побегать придется. Но это лучше, если пустить вес на самотек, и вами займутся судебные приставы. Так, вы останетесь и без жилья, и с большими долгами и проблемами. Сделав все основательно, можно остаться даже в выигрыше.

Еще по теме: