Как продать долю в квартире с учетом всех особенностей

Мегаполисы предоставляют больше возможностей в приобретении долевой собственности. Но перед тем, как продать долю в квартире, коммунальное жилье должно быть приватизировано и уже после разделено между владельцами в количестве от 2-ух до 7 человек.Как продать долю в квартире

Владельцами выступают абсолютно чужие люди, или имеющие или утратившие родственную связь.

Выделение доли

Для продажи собственной доли требуется выполнение определенного ряда процедур. Прописка новых совладельцев или проведение ремонтных работ потребует согласия всех совладельцев.

Несмотря на то, что продажа или сдача в аренду в этом случае довольно сложный процесс, это все-таки возможно сделать. Но для начала необходимо выделить собственную часть. Делается это при проведении приватизированного процесса, определяющего определенную часть каждому из совладельцев.

Доля выражается дробно в зависимости от числа совладельцев, в натуре – принадлежность одной из комнат каждому дольщику. Совместными владениями являются помещения общего пользования.Основы процедуры

Тогда каждая доля – личная собственность, а соседи – совладельцы. Но и помещения общего пользования могут быть разделены, но это сложно и длительно. Требуется аннуляция общей собственности и предоставление на нее права только 1-ому человеку.

Процедура продажи доли в квартире выглядит следующим образом:

  • Нотариальное оформление выделенной части;
  • При возникновении проблем с совладельцами требуется судебное решение по иску, поданному владельцем, желающим выделить долю;
  • До продажи выделенной части необходимо предложить выкупить ее другим совладельцам жилья в виде письменного уведомления;
  • В указанном документе должно быть указание цены и теххарактеристик жилья. После ознакомления с документом происходит принятие предложения о выкупе части или отказ от него в течение месяца;
  • Отправку предложения следует сделать заказным письмом, чтобы при необходимости иметь доказательства на руках.

Важные особенности

Основная обязанность продавца доли по отношению к его соседям – их уведомление о намерении предстоящей продажи. При их несогласии на приобретение они не в праве препятствовать продаже чужой части.

По истечению 30 дней после ознакомления совладельцев с уведомлением, передача долевой собственности может быть осуществлена кому угодно. Единственное условие – стоимость доли должна быть такой же, как и в письменном уведомлении совладельцам.

Видео с рекомендациями:

Продажа по другой цене может быть оспорена соседями в суде в течение 3-ех месяцев.

Чтобы не уведомлять соседей, возможно оформление дарственной, что обойдется дешевле и займет меньше времени. Но при дарении доли человеку, не имеющему родственных связей с продавцом, акт дарения может быть оспорен совладельцем.

До продажи обговариваются все важные моменты, например, порядок оплаты.

Как продать долю в квартире с долевой собственностью несовершеннолетнего?

При наличии у несовершеннолетнего прописки рассматривается и факт принадлежности части жилья ему, как собственнику.

При выставлении на продажу его собственной части потребуется разрешение на ее реализацию от органов попечительства и опеки. Но предложение о выкупе должно быть направлено его родителям или опекунам.

Уведомительное письмо отправляется и другим собственникам, с которыми оформляется нотариально заверенный отказ каждого из них от приобретения. Если при наличии их добровольного отказа была изменена стоимость доли, они заново уведомляются о происшедших изменениях.

При продаже детской части в квартире его родителями необходимо согласие органов попечительства на продажу с предоставлением подтверждающих документов об не худших условиях проживания несовершеннолетнего.

Этими доказательствами могут быть документы на приобретаемую взамен квартиру или на открытый банковский счет на имя ребенка.

Нюансы долевой продажи

Возможно распоряжение долевой собственностью, даже если она является неизолированной комнатой, например, однокомнатной квартирой. Это не запрещено законодательно, но процесс осуществления достаточно трудный.Особенности

Однако, стоимость такой частичной недвижимости символическая. Поэтому желательно заключить договор с совладельцем другой доли о цельной продаже квартиры, или предложить ему выкуп другой части. При несогласии соседа решение проблемы производится в судебном порядке.

Проще осуществляется реализация части при наличии 2-х и более отдельных комнат. Трудности в этом случае связаны с неправильным пониманием соседями понятий «преимущественного выкупа» и «разрешения на продажу».

Законодательно никак не контролируется ситуация преднамеренного уклонения соседями от получения уведомления о долевой продаже, которая невозможна без их отказа в письменном виде.

Насильно заставить продать долю остальными совладельцами уголовно преследуется. Возможна ситуация, когда желание выкупить долю проявляется несколькими соседями. Тогда продавец самостоятельно выбирает покупателя для передачи долевой собственности.

Оценка стоимости

Факторы, влияющие на стоимость:

  • Количество комнат;
  • Число совладельцев;
  • Месторасположение дома;
  • Квадратура недвижимости;
  • Сегмент рынка и т. д.

Оценка стоимостиСобственник самостоятельно устанавливает цену на долевую недвижимость, но на практике эта цена на 30-40% ниже рыночной. Заниженная стоимость объясняется возможностью возникновения конфликтных ситуаций с соседями.

При не допуске нового владельца на свои приобретенные метры проживающими там совладельцами требуется обращение в судебную инстанцию с исковым заявлением о предоставлении доступа к пользованию жильем. Тогда возвращение нового владельца происходит при сопровождении судебным приставом.

Выводы

При выполнении необходимых законодательных предписаний трудностей не будет. Важно не забыть отправить предложение долевого выкупа другим совладельцам. Их отказ должен быть нотариально заверен.

При детской долевой собственности требуется разрешение от органа опеки и попечительства. И главное – реализация возможна только приватизированной комнаты, которая является долевой собственностью.

Еще по теме: