Как правильно сдать квартиру в аренду

Благодаря сдаче жилья в аренду многие люди живут в теплых тропических странах и ни в чем себе не отказывают, особенно если оно находится в крупном мегаполисе. В любом случае, средства, полученные от сдачи квартиры в аренду, могут быть как основным, так и дополнительным заработком.Сдать квартиру

На этом даже строят успешный бизнес, приобретая специально жилье для того, чтобы сдать. Как правильно сдать квартиру в аренду, стоит рассмотреть основные нюансы?

Как правильно по закону сдать квартиру

Многие владельцы квартир сдают их и неофициально, но лучше себя обезопасить. Тем более, в сфере недвижимости работает большое количество мошенников.

Риск заключается не только в возможных долгах и несвоевременной оплате, но и в том, что можно остаться вообще без жилья. Потому лучше осуществлять деятельность официально.

Физические лица, сдающие жилье в аренду, платят НДФЛ (налог с доходов физических лиц), который в Украине составляет 15 процентов, а в России 13. Причем, плательщиками являются не только граждане, но и не резиденты страны (статья 209 НК РФ).Закон

Можно зарегистрироваться частным предпринимателем, который занимается таким видом деятельности, как сдача помещений в аренду. Нужно будет оплачивать единый налог, по установленной ставке, а также социальные взносы (на пенсионное страхование).

На едином налоге вроде бы регистрироваться выгодней, но его нужно платить даже в том случае, если квартира пустует. Налог на доходы физических лиц оплачивается только на фактически полученные средства.

Все зависит еще и от размера арендной платы, если она высокая, то НДФЛ платить не выгодно. Хотя налоговики могут иметь определенные претензии, если доход, в десятки или сотни раз превышает уплаченный единый налог. Это называется минимизацией налогов.

Краткосрочная и долгосрочная аренда

Важно сразу определиться, предпочтительна долгосрочная или краткосрочная аренда. Если жилье сдается на долгий срок, то квартиранты могут внести предоплату на 6–12 месяцев.

Сдавая квартиру на сутки или неделю, можно получить значительно больший доход, но придется постоянно наведываться, принимать жилье из аренды.

Посуточные квартиры обычно обеспечиваются постельным бельем, посудой, а в объектах, сданных на долгий срок, может даже не быть мебели.

Поиск клиента, как правильно сдать квартиру

Как и в любом деле, прибыльность зависит от спроса. Если квартира находится в центре большого города, то на нее всегда есть спрос. Недорогие квартиры в нормальном состоянии тоже сдаются быстро, услуги посредника не понадобятся.Аренда

Стоит лишь подать объявления через интернет (бесплатные доски объявлений), разместить в газеты, расклеить их на столбах. Но как правильно сдать квартиру в аренду, если жилье имеет не очень привлекательный внешний вид и находится далеко от центра?

Тогда можно обратиться к помощи агентства недвижимости, риелторы найдут клиента на любое жилье. Возможно, арендодателю будет выгодно сделать небольшой косметический ремонт в счет арендной платы. Все нюансы обязательно прописываются в договоре.

Риелторам не стоит платить наперед, так как они тогда перестанут искать арендаторов. Иногда в договоре с агентством недвижимости прописывается, что предоставляются только информационные услуги, без гарантии. Тогда квартирантов могут искать и несколько лет, главное, что деньги за услугу уже получены.

Договор

Договор заключают на срок до 1 года, в таком случае, он не подлежит обязательной регистрации. Если договор заключен на срок более года, то его нужно регистрировать у нотариуса. Потребуется платить государственную пошлину нотариусу, но все-таки по заверенному договору проще доказать свою правоту в суде.Договор

Какие основные пункты прописываются в договоре аренды? Стоит их перечислить:

  • Стороны, заключающие сделку;
  • Адрес, месторасположение, состояние (здесь стоит указать наличие мебели техники, или же составить дополнительное приложение к договору);
  • Стоимость аренды (входят ли в нее коммунальные платежи, их размер в процентном или пропорциональном соотношении);
  • Срок оплаты аренды;
  • Срок действия договора;
  • Права и обязанности сторон;
  • Целевое предназначение (жилье, офис);
  • Пени и неустойки за невыполнение;
  • Особенности расторжения;
  • Форс-мажор;
  • Реквизиты;
  • Подписи сторон.

Это стандартные подпункты, но стороны могут по желанию добавлять свои условия. Отдельно стоит указать, что квартирант не имеет права передавать ее в субаренду третьим лицам, так как многие мошенники на этом зарабатывают. Они снимают квартиры у владельцев по одной цене, а потом сдают их в разы дороже.

Нужен ли ремонт

Как правильно сдать квартиру в аренду, стоит ли в ней делать ремонт? Однозначно, бешеные средства в элитный ремонт вкладывать не стоит, особенно если она находится в небольшом городе. В крупных мегаполисах есть спрос на дорогое жилье, но больше популярны новостройки с хорошей планировкой, в центральных и исторических частях города.Ремонт

В ремонт старой хрущевки или сталинки можно вложить такие средства, которые и за десятки лет не окупятся. Потому лучше сделать стандартный косметический ремонт, квартира должна быть комфортной и удобной. Стандартный ремонт включает:

Замену сантехники, труб воды и канализации;

  • Выравнивание, отделку стен (водоэмульсионная краска, обои, плитка в ванной);
  • Отделку пола (линолеум, ламинат);
  • Замена окон и дверей, в том числе межкомнатных;
  • Отделку потолка.

Не стоит использовать дорогие отделочные материалы, типа натурального камня, мрамора или натяжных потолков, если квартира сдается недорого. Арендаторы в основном не очень бережно относятся к чужому имуществу, да и просто, с течением времени дорогая отделка изнашивается.

Полезные советы:

Цена. Стоимость элитных квартир высока во всем мире, она может достигать как от 2000 тысяч долларов в месяц, так и в день. Стандартная квартира в Москве сдается по цене 30–45 тысяч рублей, в Киеве 3–6 тысяч гривен.

Еще по теме: