Как открыть автостоянку с нуля – выгодный бизнес

Сегодня по статистике, в России более 57 млн автомобилей. Поэтому не удивительно, что есть много желающих открыть актуальный бизнес – автостоянку. В статье попробуем разобраться: как открыть автостоянку с нуля.Как открыть автостоянку

Для начала нужно понимать, что стоянка автомобилей, расположенная близко к дому принесет гораздо больше прибыли и быстро окупится. Следовательно, спальные районы города наиболее прибыльные.

Первые шаги

Перед тем, как начать оформлять бизнес, нужно обратиться в администрацию города или района и получить земельный участок в арендное пользование (в заявлении обязательно необходимо указать вид деятельности по ОКВЭД).

Рассчитывая размер участка надо знать примерное число парковочных мест, расстояние между рядами (минимум семь метров), предполагаются ли постоянные клиенты (в этом случае нужна усиленная охрана).

Далее нужно получить разрешение на строительство и согласовать его в различных организациях (это зависит от региона или города).Первые шаги

Для автостоянки, как минимум, нужен охранник и помещение для него. Также желательно запланировать помещение для электрооборудования, необходимое для парковки. Обязательно должен быть автоматический или управляемый шлагбаум и хорошее освещение.

Асфальтовое покрытие парковочных мест обязательно вскрывается особым раствором, который не позволяет переработанным нефтепродуктам впитываться в землю (несоблюдение этого требования влечет за собой наложение штрафных санкций).

Договор с серьезными охранными фирмами достаточно большое вложение, это нужно учесть при формировании цены за машиноместо на парковке. Возможно, на первых порах нужно организовать видеонаблюдение, в помощь охране.

Средняя окупаемость подобного бизнеса составляет от полугода до полутора лет.

Детальная проработка плана

Для того чтобы построить автостояночный бизнес нужно оформить в налоговом органе статус предпринимателя. В классификационной таблице код ОКВЭД будет 63.21.24. Деятельность называется – «Эксплуатация гаражей, стоянок для ТС, мотоциклов, и т.п.

Для тех, кто не имеет наработанных связей в бизнесе или это первый предпринимательский опыт, специалисты рекомендуют «не лезть» к рынкам, аэропортам и другим вокзалам.

Некоторые важные советы:

Пробовать себя нужно в развивающихся спальных районах. Они застраиваются постепенно и, следовательно, приток клиентов будет только нарастать. Еще один плюс – аренда. Ее стоимость в строящихся районах всегда ниже, и есть вероятность, спустя время выкупить арендуемый участок в собственность.

После оформления аренды, нужно получить в муниципалитете документ, разрешающий использовать оформленный участок под стоянку автомобилей и пройти согласование проекта парковки в Роспотребнадзоре.

Далее происходит регистрация пакета собранных документов в Земельном комитете (города или района).

Если предыдущие пункты плана «как открыть автостоянку с нуля» прошли успешно, можно считать, что делу дан успешный старт.

Расчеты прибыли и других показателей

Тщательный расчет всех экономических нюансов необходим. Во-первых, для себя. Нужно внимательно, изучить все возможные варианты и получить примерную, но четкую сумму предполагаемой прибыли.

Во-вторых, для администрации или муниципалитета. Чем лучше будут предоставленные цифры, тем больше вероятность, что будет принято положительное решение.Расчет

В-третьих – эти цифры всегда интересуют возможных инвесторов, страховщиков, владельцев банков и других заинтересованных лиц.

Подавая документы в различные инстанции, нужно предельно и обоснованно соблюдать все законодательные нормы. Это может быть:

  • Соблюдение условий удаленности от жилых домов;
  • Заключенные договора на вывоз ТБО;
  • Документация на пропитку асфальтового покрытия специальным антивпитывающим составом;
  • Ограждение и освещение стоянки, согласно действующим нормам и требованиям;
  • Договоры на установку и обслуживание электрооборудования;
  • Заключенные договора на противопожарное обслуживание;
  • Обязательные гражданско-правовые договора на охрану парковки, и пр.

По статистике, успешным считается автостояночный бизнес, со стоимостью постоянного места парковки не менее 3 500 рублей в месяц. Если на стоянке около ста таких мест, то рентабельность будет не ниже 70 %. Следовательно, базу постоянных клиентов нужно наращивать.

Нюансы парковочного дела

Открывая автостоянку с нуля нужно заранее продумать места, крытые навесами, это всегда привлекает клиентов (машина будет защищена от осадков и выгорания на солнце).Особенности

Хорошо бы еще заранее позаботиться и заключить договора с надежными фирмами, занимающимися эвакуацией машин (доставка автомобилей постоянных клиентов должна производиться на указанную стоянку).

Стоимость парковочного места обычно делят по удобству въезда-выезда. Зачастую в застраиваемых районах можно видеть рекламу открывающейся парковки с предложениями занять на постоянной основе место для своего автомобиля.

Чуть раскрутившись можно предложить постоянным клиентам различные услуги бесплатно и на оговоренный срок.

По нормам и стандартам, автостоянка, занимающая площадь около 2 500 м2 должна вмещать не более сотни автомобилей. Но эта норма на практике редко соблюдается (что влечет за собой большие денежные штрафы).

Денежный вопрос

Входящему в бизнес нужно понимать: чем быстрее осваиваются денежные вложения (свои и/или заемные), тем быстрее проходит «нулевой» бесприбыльный цикл. Активные бизнесмены проходят этот период за 2-3 месяца. Основная статья расходов (около 45%) – оплата работы нанятых охранников.Доход

Наиболее популярные варианты – это три вахтера или четыре. Встречаются случаи, когда владельцы автостоянок специально занижают заработную плату охране, одновременно давая разрешение на оказание недорогих услуг клиентам стоянки. Как то:

  • Подкачка шин;
  • Мойка стёкол;
  • Отогрев замков;
  • Помощь в загрузке багажника;
  • Присмотр за животными в машине и пр.

И напоследок. Если автомобиль на стоянке менее суток, владельцу выписывается квитанция стандартного образца. Если владелец машины планирует оставить машину на срок более суток, с ним нужно заключить договор об оказании услуги и продумать льготы и скидки.

Еще по теме: