Как быстро продать квартиру по хорошей стоимости?

Ни для кого не секрет, что квартирный вопрос не потеряет своей актуальности никогда. А поскольку продажа квартиры — крайне ответственный шаг, многие люди пытаются подойти к нему с максимальной ответственностью и осторожностью.Как быстро продать квартиру

Для того чтобы выгодно продать недвижимость и сделать это в кратчайший срок, нужно знать некоторые советы и соблюдать определенные рекомендации, которые помогут вам скорее осуществить сделку. Итак, попытаемся разобраться, как быстро продать квартиру и что вообще для этого нужно делать.

Определяемся с целью продажи

В зависимости от того, с какой именно целью вы продаете квартиру и будут устанавливаться сроки.

Например, если вам срочно нужны деньги (на операцию), то это один случай, а если же вам просто досталось наследство от родственников и дело «не горит», то это уже совершенно иная ситуация, и тут вы вполне можете подождать несколько месяцев, зато более выгодно продадите недвижимость.

Вот для чего обычно недвижимость выставляется на продажу:

  • С целью переезда в другую квартиру, обладающую большей площадью (тут также может быть рассмотрен вариант доплаты);
  • Переезд в меньшую по площади квартиру;
  • Срочная необходимость в наличных деньгах (лечение, помощь родственникам, образование и т.д.);
  • Деньги также могут срочно понадобиться на поддержание или покупку бизнеса;
  • Переезд в другой регион или город;
  • Переезд в частный дом.

От чего зависит стоимость недвижимости

Вы не знаете, какую цену запросить за свое жилье? Имейте в виду, что она складывается из нескольких факторов.Стоимость

Количество комнат. Этот критерий относится к решающему, и продавец должен отталкиваться именно от него. Все мы знаем, что чем больше в квартире комнат, тем более высокой стоимостью она будет обладать. Сразу стоит отметить, что наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, поскольку они и являются самыми доступными.

Метраж. Это фактор также является важнейшим. Чем больше площадь квартиры, тем, соответственно, выше ее стоимость.

Планировка. Грамотное расположение комнат увеличивает стоимость жилья примерно на 10-15%. Если все комнаты будут изолированными, покупатели будут намного больше заинтересованы в приобретении такой недвижимости.

Изолированными называются те комнаты, в каждую из которых имеется отдельный проход. Разумеется, это намного удобнее, чем, например, пересекать зал, чтобы пройти в спальню.

Площадь кухни. В том случае, если площадь вашей кухни составляет более 9 метров, можете считать, что вам повезло, ведь покупатели непременно обратят внимание на этот фактор. Если же ее метраж будет еще больше, смело можете рассчитывать на выгодную сделку и скорую продажу.Площадь и метраж

Наличие лоджии или балкона. Увеличивают стоимость приблизительно на 5%. Если ваша лоджия отделана деревом или, например, пластиковыми панелями, а также в ней установлены хорошие пластиковые окна, можете еще немного поднять стоимость жилья.

Кстати, очень многие люди сейчас утепляют лоджии и ломают перегородку между ней и прилегающей комнатой. Такое решение дает вам еще несколько дополнительных метров, ведь в этом случае из лоджии можно будет сделать, например, отдельный рабочий кабинет. Но тут все уже зависит только от вашей фантазии.

Особенности здания

Этаж. Первый и последний этаж считаются самыми непрестижными, поэтому если вы живете именно на этих этажах, стоимость вашей квартиры будет ниже примерно на 10-12%.

А жилплощадь, расположенную на втором и третьем этаже, наоборот, можно продать по более выгодной цене.

Но этот фактор также является относительным, ведь если жилье покупается для пожилых людей, то при этом первый этаж наоборот скорее будет плюсом. Кстати, за последние несколько лет стоимость квартир, расположенных на 12 этаже и выше заметно увеличилась, причем эта тенденция наблюдается во всем мире.

Год постройки здания и его тип. Дома, построенные до 70-х годов, очень сильно теряют в стоимости, поскольку они считаются старыми и, как правило, условия проживания там далеко не самые комфортные. Ну и, конечно же, планировка также не является идеальной.Год постройки

Сразу стоит сказать, что продать квартиру в таком доме не так уж и легко и рассчитывать на выгодную сделку в этом случае не приходится. Если говорить о типе дома, то приоритет отдается кирпичным постройкам, панельные здания немного уступают им в цене.

Окружающая территория. Если у дома будет иметься ухоженный дворик, детская площадка и парковка, это поспособствует быстрой продаже квартиры, ведь всем нам хочется не только жить в комфортных условиях, но и при выходе из дома радоваться пейзажу. Прилегающая территория особенно важна семейным парам с маленькими детьми.

Нужен ли ремонт

Разумеется, вы догадываетесь, что продать квартиру с хорошей отделкой намного проще, нежели жилье с оборванными обоями и старой сантехникой. Поэтому если вам срочно нужны деньги, и вы рассчитываете продать недвижимость в кратчайший срок, неплохо было бы задуматься и о ремонте.

Конечно, никто не говорит, что вы должны отделывать все дорогущими материалами, но переклеить обои и постелить новый недорогой линолеум все-таки можно. Так в помещении создастся более уютная обстановка, и оно будет казаться чистым, и это, несомненно, притянет любого покупателя.

Ну и, конечно же, учтите, что прежде чем приводить людей на осмотр жилья, вам нужно будет как следует убраться в квартире и вынести из нее весь имеющийся хлам.

Выставляйте реальную цену

Прежде чем просить определенную сумму за жилье, просмотрите сайты по продаже недвижимости и проанализируйте, какой стоимостью действительно обладает ваша квартира.

Посмотрите видео с практическими советами:

Завышать ее ни в коем случае не стоит, ведь так вы, скорее всего, ничего не добьетесь, поскольку сегодня на рынке недвижимости очень много выгодных предложений.

А вот в том случае, если деньги вам нужны срочно, можете снизить стоимость жилья примерно на 7-10%, отбоя от покупателей у вас точно не будет.

Реклама объекта

Игнорировать рекламу ни в коем случае нельзя, ведь именно от нее и зависит, какое количество человек увидит объявление о продаже. Несомненным достоинством в настоящее время является то, что вы можете бесплатно размещать свое объявления на самых различных сайтах и, например, в социальных сетях.

Ну и, разумеется, не стоит забывать и о старейшем способе, проверенным не одним десятилетием — размещении объявлений на столбах и в подъездах.

Для того, чтобы оно привлекало внимание, вам обязательно нужны будет сделать хорошие фотографии и разместить их, ну и, конечно же, не забывайте периодически обновлять объявление, чтобы оно не терялось.

Мы разобрались, как быстро продать квартиру. Учтите, что эта задача не такая уж и легкая, как может показаться с первого раза, поэтому если у вас есть острая необходимость в деньгах, а ваши старания так и не приносят положительного результата, задумайтесь, может быть вам стоит нанять опытного риэлтора, который за считанные недели провернет сделку.

Еще по теме: