Ипотечный кредит на вторичное жилье – преимущества

В настоящее время, как известно, цены на квартиры весьма высоки, а, следовательно, обзавестись своим жильем семьям со средним достатком совсем нелегко. На выручку в такой ситуации приходят банки с различными ипотечными программами.Кредит

Но берут в кредит не только на квартиры в строящихся многоэтажных домах или на строительство частных домов, но и пользуется спросом ипотечный кредит на вторичное жильё. И именно этот вид кредитования на данный момент является лидирующим по количеству обращений, желающих приобрести собственное жильё.

Ипотечный кредит на приобретение жилья

Если жилищный вопрос назрел и требует срочного решения, а средств не хватает, можно приобрести жилье в ипотеку, но что выбрать: новостройку, дом из вторичного жилищного фонда или построить частный дом? Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы, подойти к выбору стоит серьезно.Условия

Но для всех вариантов будут примерно одинаковы условия получения и пакет документов. Из условий потребуется:

  • Положительная кредитная история;
  • Отсутствие судимостей;
  • Гражданство РФ.

Примерный пакет документов будет состоять из:

  • Паспорт;
  • Копия трудовой книжки;
  • Справка о доходе;
  • Наличие первоначального взноса, если он требуется по выбранной ипотечной программе.

Если ипотека оформляется с со заёмщиками, то такой же комплект документов потребуется и для лица, выступающего со заемщиком.

Положительные стороны ипотеки на вторичное жильё

При приобретении жилья и выборе жилищного фонда нужно взвесить все за и против. К плюсам вторичного жилищного фонда относят.Плюсы

  • Банки, как правило, охотнее идут на сделки с вторичным жильём;
  • Процедура приобретения такого жилья проще;
  • После проведения сделки, заёмщик может сразу переезжать в приобретённое жильё;
  • Покупателю выдается возможность выбрать квартиру в том районе, где ему хочется, а не там, где идет строительство;
  • Перед заключением сделки сотрудники банка проверят насколько ликвидный данный объект;
  • Покупатель может выбрать дом, который построен, по его мнению, на совесть, например, из кирпича, конечно дороже, но качество выполнения работ того стоит.

Отрицательные стороны ипотеки на вторичное жильё

Естественно, есть и отрицательные стороны:

  • Квартиры вторичного жилищного фонда могут быть изношены, покупатель, конечно, сделает ремонт, но изношенные системы водоснабжения или канализации поменять удастся только во время капитального ремонта всего дома;
  • Следующим минусом покупки вторичного жилья является то, что продавцы часто завышают реальную стоимость квартиры;
  • И еще один минус, который может отрицательно сказаться как на банке, так и на заемщике, это то, что давно построенный дом в один прекрасный момент могут признать аварийным и снести.

При совершении сделки, заемщику, скорее всего, придется полностью застраховать квартиру по требованию банка.

Последовательность действий при выборе квартиры и обращении в банк

Так как ипотечное кредитование на вторичное жильё является наиболее доступным видом и популярным вариантом решения жилищного вопроса, стоит разобрать поэтапно порядок действий. Первое, что необходимо сделать, это определиться с бюджетом – подсчитать сумму, которую вы могли бы выделять на оплату кредита.План

Следующий шаг выбор банка. Пройдите по разным банкам, узнайте условия в каждом, чтобы можно было выбрать наиболее выгодный и оптимальный вариант для вас. К счастью сейчас есть очень большое количество ипотечных программ, и есть из чего выбирать.

Если самостоятельный выбор – это для вас проблема, то можно обратиться к кредитному брокеру – человек, который за определенную плату проконсультирует по всем интересующим вопросам, поможет выбрать банк и программу и посодействует при оформлении необходимых документов.

Далее нужно подыскать вариант квартиры, устраивающий вас. Можно это делать своими силами или обратиться в агентство по недвижимости.

После этого уже можно собирать необходимые документы для оформления и обращаться в банк для оформления заявки на кредит. Кстати, многие банки предоставляют возможность оформить заявку, не выходя из дома в интернете на официальном сайте банка.

Ипотечный кредит на строительство жилья

Очень популярным и набирающим обороты направлением ипотечного кредитования становится ипотека на строительство жилья. Это связано с тем, что многие семьи хотят переехать на свой участок, в свой большой дом с хорошей экологией и отсутствием городской суеты.Cтроительство

Получить такой кредит можно только от крупных кредитующих банков и даже без первоначального взноса. Но не стоит забывать, что отсутствие взноса, скорее всего, означает повышенную процентную ставку, а значит, кредит менее выгоден.

Еще одним нюансом является то, что нужен залог, а так как приобретаемое жильё еще не построено, то залог должен быть из другого имущества заёмщика, ведь если закончить строительство не удастся по тем или иным причинам, то вряд ли банк сможет возместить свои потери путем продажи недостроенного дома.

Залогом может выступить, например, земельный участок, на котором заёмщик планирует построить дом. А если на этом участке еще есть какие-либо постройки или строительство дома уже началось, то ипотечный кредит можно будет на большую сумму и под более выгодный процент.

Естественно, что если ипотека на строительство оформляется на 20 лет, совсем не значит, что заёмщик будет строить дом в течение всего срока ипотеки.

Поэтому банки идут на уступки при добросовестном исполнении обязательств заемщиком, и позволяют переоформить ипотеку под залог построенного жилого имущества, что в ряде случаев может быть выгодней, чем ипотека на строительство.

И в заключение: ипотечный кредит на вторичное жилье, как правило, имеет наиболее простую процедуру оформления по сравнению с остальными вариантами, но это совсем не значит, что к вопросу не нужно подходить серьезно. Очень важно взвесить свои финансовые возможности перед тем как принимать решение о ипотеке, чтобы не создавать проблем себе и банку.

Еще по теме: