Инвестиции в новостройки: вложения и доходы

Сегодня многие из нас задумываются о том, куда лучше вложить денежные средства. И это не удивительно, так как нестабильная ситуация на рынке не внушает доверия. Среди множества способов выгодно отличается вложение в новостройки.Инвестиции в новостройки

Это беспроигрышный вариант, который приносит стабильный пассивный доход. При этом покупая объект на стадии котлована, вы экономите около тридцати пяти процентов от стоимости жилья. Согласитесь, сумма не маленькая.

Однако здесь есть свои подводные камни и множество нюансов, которые необходимо учитывать. Поэтому если вас интересуют инвестиции в новостройки, давайте рассмотрим этот вопрос детальнее.

Минимальные вложения

Говорить о минимальной сумме вложений сложно, так как в каждом городе свой рынок недвижимости и ценовая политика может существенно отличаться. При этом цена зависит не только от себестоимости квадратных метров, но и от спроса и предложений.Вложение

Поэтому наиболее высокие цены в больших городах. Чем меньше населенный пункт, тем меньше цена. Так, к примеру, минимальная цена в Москве составляет около трех миллионов рублей. Помните и о том, что чем раньше вы купите квартиру (речь идет о новостройках), тем больше вы сэкономите. Однако доверять нужно лишь проверенным фирмам.

Обратите внимание на то, что ипотека делает инвестиции в недвижимость невыгодными, так как владелец переплачивает немалую сумму денежных средств. Поэтому лучше приобрести заветные квадратные метры позже, но за свои деньги.

Риски при покупке

Говоря об инвестициях, не нужно заключать договор при первом выгодном предложении. Вы должны узнать, как можно больше информации о застройщике и, конечно же, почитать отзывы во Всемирной сети. Это поможет понять реальную картину и определить следует ему доверять или нет.Риск

Что же касается основных рисков, то к ним можно отнести:

  • Мошенничество и не благие намерения застройщика;
  • Низкое качество постройки, которое является неприемлемым для жизни;
  • Форс-мажорные обстоятельства, которые помешают выполнить взятые обязательства застройщиком, например, экономический кризис, война и т.д.;
  • Банкротство фирмы;
  • Срывы сроков.

Следует учитывать, что именно последний пункт многие фирмы не соблюдают. Согласно статистике, около 87% застройщиков просрочивают срок сдачи объекта на один – два года.

Как определить, что новый дом «замерз»

Любая новостройка даже, казалось бы, проверенного застройщика может «заглохнуть». Очень важно вовремя заметить этот этап, в противном случае вложения можно не вернуть.Признаки

Этими признаками являются:

  • Сокращение рабочего дня в фирме;
  • Прекращение выдачи кредитов на приобретение квадратных метров;
  • Уменьшение количества рабочих;
  • Кредиторская задолженность больше дебиторской;
  • Слухи.

Если дом «замерз», постарайтесь, как можно раньше обратиться в строительный фонд, в который вы и платили деньги за квартиру. Составив договор о расторжении, вы имеете право получить денежные средства.

Но учтите, некоторые застройщики предусматривают этот шаг и заранее, при составлении договора о покупке квартиры, прописывают, что при расторжении договора с инициативе покупателя, с последнего взымаются денежные средства в определенном количестве (как правило, это процент от стоимости квартиры).

Если фонд или застройщик отказывается возвращать деньги, не медлите, обращайтесь в суд. Для того, чтобы не тратить зря время, иск должен быть правильно составленным с соблюдением всех норм.

Поговорим о доходах

Инвестиции в новостройки могут приносить доход в двух случаях: перепродажа объекта и сдача его в аренду. Второй способ более выгодный, так как недвижимость остается в вашем владении, а вы ежемесячно получаете доход.

Посмотрите видео по теме:

При этом сдавать ее можно посуточно или на длительный срок. Первый способ более сложный, но вместе с этим приносит больше денег. Продажа допустима тогда, когда вам нужна большая сумма денег и оставлять квартиру себе на долго, вы не планируете.

Однако здесь важно поинтересоваться у менеджера о порядке роста цен. Зная это, вы легко сможете подсчитать свой доход. Продавать квартиру лучше всего до подписания акта приема. Что же касается регистрации договора переуступки, то его стоимость составляет около тридцати тысяч рублей.

Не обходите стороной документальный вопрос

Перед тем, как приобрести жилье в новостройке, не стесняйтесь проверять документации. Постарайтесь ознакомиться с документами на землю, на которой строится объект (если это аренда, обратите внимание на срок окончания договора), если она принадлежит физическому лицу, уточните на каком основании строится дом.

Огромное значение имеет и градостроительные условия и, конечно же, ограничения. Это очень важный документ, так как иногда застройщики идут на хитрость: получают разрешение на строительство автомастерской, а вместо нее строят многоэтажные здания.

Это приведет к снижению инвестиций. Также ознакомьтесь с ТУ на подключение коммуникаций и разрешение на строительство. Инвестировать в новостройки нужно лишь в том случае, если документация не вызывает у вас никаких сомнений и является «чистой».

Комфорт-класс

Если вы хотите получить максимальную прибыль, отдайте свое предпочтение жилью комфорт-класса, которое в последнее время пользуется повышенной популярностью на рынке недвижимости.Комфорт

По своим характеристикам оно намного выше по качеству обычных квартир и имеет хорошую планировку, но немного хуже по сравнению с квартирами бизнес-класса.

Жилые комплексы, которые отвечают комфорт-классу, учитывают все необходимости и потребности жителей. Возле них есть все, что необходимо для качественной жизни: отличная транспортная развязка, хорошая социальная инфраструктура, благоприятная экология.

Поэтому, приобретая такое жилье, вы получаете массу неоспоримых преимуществ, которые, конечно же, влияют на цену объекта. Вкладывая деньги в квадратные метры, вы получаете намного больше прибыли.

Еще по теме: