Инвестиции в недвижимость: лучшее вложение

Сегодня вопрос о вложении сбережений стоит перед нашими соотечественниками остро. Ведь еще совсем недавно самым распространенным способом инвестирования являлись банковские депозиты, сейчас же они потеряли былую адекватность. Причин, которые поспособствовали этому множество.Инвестиции

В первую очередь это то, что рынок дестабилизирован политическими событиями, банки столкнулись с оттоком депозитов, сложно определить кредитное учреждение, которое смогло бы сохранить сбережения. В тоже время хранить деньги «под подушкой» или вкладывать их в сомнительные проекты рискованно. Выход один – инвестиции в недвижимость.

Инвестиции в рынок недвижимости

Многие специалисты уже давно утверждают, что инвестиции в недвижимость – это единственный достойный вид капиталовложений. Все дело в том, что она регулярно дорожает, благодаря чему представляет собой безрисковое вложение денег.Рынок

Однако его особенностью является обладание нужной суммой финансовых средств, а это, как вы понимаете, большой первоначальный капитал, который есть далеко не у всех.

Обратите внимание и на то, что на современном рынке есть разные механизмы, которые делают инвестиции более доступными для инвестора. Так, к примеру, вы можете инвестировать на ранних стадиях строительства дома. Со временем, по мере «роста» дома его цена будет увеличиваться.

Таким образом, вы существенно сэкономите по сравнению с той суммой, которую вам бы пришлось заплатить позже. Также есть ипотека и покупка жилья в рассрочку. Ознакомиться с условиями вы сможете в любом кредитном учреждении. Но помните, здесь очень важно адекватно оценивать свои возможности, так как ипотека берется под залог приобретенного вами имущества.

Инвестиции в жилую недвижимость

Перед тем, как решиться на столь важный шаг, вы должны принять во внимание все плюсы и минусы такого капиталовложения. К преимуществам инвестиций в недвижимость можно отнести.Жилая

  • Возможность получать доход не в зависимости от капризных рыночных тенденций;
  • Вы можете получать пассивную прибыль, сдавая квадратные метры;
  • Цена на недвижимое имущество регулярно растет, благодаря чему вы не окажетесь в проигрыше;
  • Недвижимость – один из первых предметов необходимости, в результате чего спрос на нее есть всегда не в зависимости от того, какие операции в дальнейшем вы хотите провести: продать ее или сдавать в аренду;
  • Есть льготы от правительства, что позволят приобрести недвижимость на выгодных условиях.

К минусам относится то, что перед тем, как приобрести объект, необходимо тщательно изучить понравившееся варианты. Все дело в том, что иногда можно приобрести жилье в доме, который подлежит сносу. Большое значение имеет и степень престижности района, где оно расположено.

Учитывать нужно экологическую обстановку, наличие коммуникаций, динамику спроса и т.д. Помните и о том, что продать квартиру в сжатые сроки по выгодной для вас цене вам, скорее всего не удастся. Этот процесс требует много времени. Иногда на это уходят года.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Между коммерческой и жилой недвижимостью есть огромная разница, которая состоит в целевом назначении объекта. Жилая предназначена для проживания, а коммерческая для ведения бизнеса. Однако есть у них и общие стороны, и первый и второй объект можно покупать для дальнейшей перепродажи на более выгодных условиях, нежели вы ее приобрели или же с целью сдачи в аренду.Коммерция

Спрос на коммерческую недвижимость больше подвержен влиянию неблагоприятных факторов. Ведь не всегда выгодно заниматься бизнесом, иногда он стоит на одном месте, не позволяя получать хорошую прибыль. В данный период коммерческая недвижимость освобождается и стоит впустую, не принося своему владельцу прибыли.

Как видите, инвестиции в недвижимость такого типа имеют более узкое направление, так как не всегда могут пользоваться высоким спросом, как в плане аренды, так и в плане покупки. Большое значение имеет его презентабельный внешний вид и место расположения.

К объектам коммерческой недвижимости относятся:

  • Складские помещения;
  • Торговые помещения;
  • Офисные помещения;
  • Помещения гостевого типа;
  • Производственные помещения.

О чем нужно знать?

Перед тем, как осуществлять покупку, необходимо тщательно изучить рынок. Он может находиться в одной из трех стадий: падающей, растущей или в ожидании. Что же касается сегодняшнего дня, рынок постепенно выходит из фазы ожидания, переходя в стадию роста.

Поэтому приобретать сейчас недвижимость выгодно, цены на квадратные метры будут расти и дальше.

Покупая жилье на первичном рынке, будьте готовы к тому, что дом сдастся через несколько лет. Затем, еще около двух лет будут идти ремонтные работы в соседних квартирах, в результате чего объект будет малопривлекательным для потенциальных клиентов. Это потянет срок окупаемости.

Приобретать недвижимость на короткий срок до трех лет не выгодно. Данные действия возможны лишь на растущем рынке.

Немного о доходе

Указать какой конкретно доход вы буде получать, инвестировав денежные средства в коммерческую или жилую недвижимость невозможно, так как он зависит от многих факторов. Так, к примеру, если просмотреть элитные квартиры в разных городах, можно сделать выводы, что цены на них существенно отличаются.Доход

Однако для того, чтобы увеличить прибыль, вам придется потратить немало времени и денег на обустройство объекта, его ремонт, закупки необходимой техники и т.д. Также ни в коем случае не идите на поводу, уступая в цене первому попавшемуся клиенту или арендатору.

Для того чтобы определиться с возможным доходом, вам необходимо провести анализ на рынке недвижимости в своем городе. Сделать это можно, изучив актуальные предложения через всемирную сеть и газеты, содержащие объявления подобного рода. Что же касается средних показателей, то недвижимость за десять лет окупается, примерно, на 11-12 %.

Осторожность не помешает

Инвестируя деньги в недвижимость, не делайте поспешных выводов и не соглашайтесь на первое, пусть и выгодное предложение. Ведь мошенники всегда крутятся там, где есть большие деньги.

Советы:

Поэтому обязательно изучите все необходимые документы и убедитесь в том, что объект имеет «чистую» историю. Если же у вас возникнут какие-либо вопросы, обратитесь к юристу. Да, конечно, услуги хорошего специалиста стоят не дешево, но вы рискуете гораздо большей суммой.

Еще по теме: