Инструкция как продать квартиру самому

Вопрос, с которым может столкнуться каждый – необходимость продажи квартиры. При решении можно как обратиться к помощи специалиста – риэлтора, так и сделать это самостоятельно. Положительные и отрицательные стороны есть у каждой позиции.Инструкция как продать квартиру

С одной стороны, при совершении сделки самим можно значительно сэкономить на услугах риэлтора, да и приобретенный опыт бесценен.

С другой стороны, при совершении некоторых ошибок можно значительно потерять в финансах. Рассмотрим, как выглядит инструкция как продать квартиру при совершении самостоятельной сделки.

Шаг 1. Подготовка

В большинстве случаев этап подготовки документов самый трудоемкий и долгий из всего процесса продажи. В первую очередь это связано с тем, что неправильно подготовленная документация может негативно сказаться на итоговой сделке.

Лучше всего документы готовить заранее, так как многие потенциальные покупатели не захотят ждать, пока владелец соберет и подготовит все документы.

Лучше всего при сборе документов обратиться к юристу или специалисту в данной области. Важно, не забыть не одну справку и форму, так как наличие или отсутствие чего-либо скажется на юридической целостности сделки и повлияет на ее легитимность.Подготовка

Существует базовый набор документов, которые могут потребоваться в процессе продажи недвижимости. Однако, в каждой определенной ситуации может потребоваться тот или иной:

  • Документ, показывающий право на собственность. Как правило, им является свидетельство;
  • Документы, удостоверяющие личности всех прописанных в квартире, а также всех, кто имеет право на нее в будущем, то есть несовершеннолетние;
  • Специализированный паспорт на квартиру – кадастровый;
  • Требуется дополнительный документ, когда осуществляется продажа квартиры, находящейся в совместной собственности супругов. В таком случае потребуется согласие второго супруга, заверенное нотариально;
  • Если продажу осуществляет несовершеннолетний, то будут задействованы органы опеки и попечительства, то есть потребуется документ, подтверждающий их согласие;
  • Непосредственно перед заключением сделки потребуется выписка из домовой книги. В таком документе есть вся информация, касающаяся прописанных жильцов. Срок действия данной выписки очень короткий, поэтому нет смысла готовить ее заранее.

На подготовительном этапе также необходимо решить вопрос с выпиской всех людей зарегистрированных в квартире. Это необходимо будет сделать в любом случае, но сделав это заранее, можно повысить привлекательность предложения.

Ну и также квартира должна быть убрана, чиста и освобождена от проживающих в ней людей.

Шаг 2. Поиск потенциального покупателя

Данный этап предполагает решение нескольких вопросов. Во-первых, необходимо оценить рынок недвижимости и опираясь на собранную информацию выставить цену.Поиск покупателя

Во-вторых, потребуется найти потенциальных клиентов. Это можно делать несколькими способами: использовать специализированные ресурсы по продаже недвижимости, разместив там объявление, обратиться в социальные сети, а также воспользоваться старым методом – рекомендациями знакомых.

При общении с потенциальными покупателями надо быть максимально открытым. Лучше заранее подготовить документы, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги.

Не стоит приукрашивать информацию о состоянии квартиры или соседях. Но с точки зрения грамотной сделки, лучше подчеркнуть все положительные стороны от приобретения данного жилья.

Шаг 3. Предварительный договор купли – продажи

Данный документ дает гарантию обеим сторонам, что начался процесс оформления сделки. В большинстве случаев, вносится определенный денежный задаток, который также фиксируется документально.

Сам договор составляется в произвольной форме и там фиксируется вся базовая информация, связанная с персональными данными сторон, продаваемой собственностью, авансовым платежом и необходимая другая, вносимая по обоюдному согласию сторон.

Шаг 4. Финансовый расчет

Инструкция как продать квартиру в данном вопросе не предполагает однозначного варианта. Сам расчет может быть осуществлен, как в момент завершения сделки, так и во время передачи квартиры.Финансовый расчет

Притом способ передачи денег тоже имеет отличия, основными являются:

  • Наличный расчет при непосредственной передаче. При таком способе оплаты требуется наименьший пакет документов;
  • Безналичный расчет между сторонами на одном из этапов;
  • Использование депозитной ячейки. Данный способ считается самым надежным, и особенно рекомендуем при самостоятельной продаже недвижимости.

Шаг 5. Заключение договора и передача прав

Данный договор – нотариально заверенный документ, содержащий всю информацию, связанную с объектом недвижимости, а также условиями заключение сделки.

Полезная информация:

В рамках инструкции как продать квартиру, на этапе заключения сделки стоит помнить об основных правилах:

  • Заранее проверить все собранные документы, удостовериться в наличии на руках всех оригиналов и копий;
  • Повторно проговорить с покупателем сроки и способ передачи денег;
  • При получении денег стоит проверить их на подлинность;
  • Для снижения суммы налога рекомендуется указать меньший срок собственности на квартиру;
  • При передаче денег через ячейку, стоит дважды пересчитать и перепроверить все купюры.

Последним шагом после подписания договора, является обращение в орган регистрации. Притом, обратиться должны обе стороны.

Шаг 6. Передача квартиры

Непосредственным завершением продажи квартиры является подписание акта приемки-сдачи квартиры, и фактическая передача собственности новому владельцу. Именно после этого этапа в большинстве случаев продавец получает деньги.

Несмотря на то, что сам процесс продаж квартиры не сложный, на некоторых этапах, в особенности связанных с документацией, есть смысл обратиться к юристу или риэлтору. Любая, даже не грубая ошибка, может привести к очень серьезным последствиям.

В дополнение к этому, необходимо точно знать, какие документы должен подписать покупатель, во избежание взаимных претензий в будущем.

Еще по теме: